“久等了，西安！”3月4日，太古地產(chǎn)用這樣一則標題，正式宣布了西安太古里的落地。這也標志著繼北京三里屯太古里、成都遠洋太古里和上海前灘太古里之后，中國內(nèi)地第四座太古里正式落戶西安。
從小雁塔片區(qū)的籌備改造到太古里項目的正式落地，已走過了近五年時間。這五年的時間，社會各界的期待始終伴隨左右。如今，在西安“文旅+商業(yè)”開發(fā)模式日趨成熟的背景下，西安太古匯“牽手”小雁塔究竟有什么不一樣？又將會帶來哪些不一樣的改變？
西安小雁塔“牽手”太古匯能否再造一座“大唐不夜城”
相比于大雁塔和大唐不夜城的燈火輝煌、喧囂繁華，同樣作為世界文化遺產(chǎn)的小雁塔則是偏居一隅，略顯“落寞”。長期以來，小雁塔片區(qū)的歷史文化旅游資源并沒有得到充分發(fā)揮，無法全面釋放潛能。
西安小雁塔。
2017年，西安市印發(fā)《關(guān)于小雁塔歷史文化片區(qū)綜合改造項目的通告》，將小雁塔歷史文化片區(qū)綜合改造項目列為西安市重大建設(shè)項目。2020年發(fā)布的《關(guān)于小雁塔歷史文化片區(qū)（出讓地塊）規(guī)劃條件的公示》顯示，小雁塔歷史文化片區(qū)包含有192.75畝的商業(yè)用地，文件明確了該區(qū)域“文旅+商業(yè)”的開發(fā)模式。
今年3月4日，太古地產(chǎn)宣布，將與西安曲江新區(qū)管理委員會下屬國企合作發(fā)展西安太古里項目，中國內(nèi)地的第四座太古里落戶西安。
可以發(fā)現(xiàn)，西安太古里并沒有選在曲江或是高新落地，而是選擇在了小雁塔片區(qū)。之所以這么選擇，西安市和太古地產(chǎn)都有著自己的考量。
首先，小雁塔片區(qū)交通便利，位于西安市主城區(qū)的中心區(qū)域，交通通達性高，堪稱商業(yè)綜合體的黃金地帶。其次，太古地產(chǎn)延續(xù)了“歷史文化遺跡+商業(yè)綜合體”的開發(fā)模式，選擇小雁塔片區(qū)也正是看中其濃厚的歷史文化底蘊，背后的意義不言而喻。
小雁塔位于西安市碑林區(qū)的核心區(qū)域。
對于西安來說，西安太古里落地小雁塔片區(qū)，不僅是對老城區(qū)城市更新進程的一次推進，也是對“文旅+商業(yè)”開發(fā)模式的延續(xù)和發(fā)揚。
地處碑林區(qū)核心區(qū)域的小雁塔片區(qū)，周邊分布有老舊社區(qū)、學(xué)校等各類設(shè)施，城市功能較為單一，城市面貌相對落后，市民生活環(huán)境亟待改善，極具改造更新的必要性和緊迫性。
2014年6月，小雁塔被正式納入“絲綢之路”世界文化遺產(chǎn)。加強世界遺產(chǎn)周邊環(huán)境整治，彰顯片區(qū)經(jīng)濟、社會、文化價值，提升區(qū)域城市環(huán)境顯得尤為必要。因此，該區(qū)域的綜合改造項目被逐漸提上日程。
出于文物保護的需要，這一區(qū)域的改造就不能搞“大拆大建”。西安市選擇在建立歷史文化展示區(qū)的同時，引進了太古里這一商業(yè)綜合體。
熟悉太古里的人們都知道，太古里在北京、上海、成都的項目中，都或多或少參與了老城區(qū)的城市更新。西安此番與太古里的成功“牽手”，也體現(xiàn)了這一目標所在。
2020年，西安大悅城正式開門營業(yè)。毗鄰大雁塔和大唐不夜城的大悅城，憑借文旅資源帶來的高客流量，以及自身的招商實力取得了成功，成為了西安“文旅+商業(yè)”開發(fā)模式的范本。
換個角度來看，“文旅+商業(yè)”開發(fā)模式不僅可以最大程度釋放旅游消費的潛力，也在一定程度上傳播和發(fā)揚歷史文化，營造濃厚的歷史文化氛圍。這一開發(fā)模式對于景點的游客與商場的顧客，都有著較強的虹吸效應(yīng)。
西安太古里項目效果圖。（圖片來源：太古地產(chǎn)）
如今，太古里與大悅城有著相似的處境，同樣是緊鄰文旅資源，同樣是坐擁高客流量資源，小雁塔能否復(fù)制大雁塔的成功，再造一座“大唐不夜城”，值得我們每一個人期待。
太古匯加持歷史古跡打造精品文旅項目
誠然，西安太古匯屬于小雁塔片區(qū)綜合改造的重要組成，其所蘊含的新潮元素，關(guān)乎著該區(qū)域文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景。
歷史傳統(tǒng)和新潮文化的碰撞，往往最能扣人心弦。而不論是西安大唐不夜城，還是成都太古里，都遵循著這一定律。當(dāng)太古匯的新潮、時尚、國際范，遇到小雁塔的古老、厚重、滄桑感，將會使這一古跡變得更有特色、更具活力、更富魅力，也會將該區(qū)域的文旅產(chǎn)業(yè)推向更高層次。
據(jù)了解，西安太古里項目土地規(guī)模達11.99萬平方米，項目建成后總建筑面積可以達到26.92萬平方米。根據(jù)官方信息，街區(qū)建成后可聚集頂級業(yè)態(tài)商戶近500家，帶動就業(yè)超過2萬人。可想而知，項目建成后，將為該片區(qū)提供更多頂級業(yè)態(tài)，以及高密集的客流量，這也將成為小雁塔片區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大引擎。
正月十五鬧元宵，夜晚的大唐不夜城人山人海。
此外，太古里素來擁有“首店收割機”的名號。北京太古里引入快餐shake shack、潮牌stone island等，在相對應(yīng)的消費群體中引發(fā)了一股熱潮。作為跨國企業(yè)，太古地產(chǎn)在引進國際品牌方面有著天然優(yōu)勢，這無疑將為西安文旅產(chǎn)業(yè)注入更多新鮮氣息和時尚元素。
西安太古匯的落地，除了有望帶動文旅產(chǎn)業(yè)“向上走”，也將成為西安文旅產(chǎn)業(yè)國際化的紐帶和載體。歷史文化與新潮消費的綜合體，或?qū)⒊蔀槲靼残碌木W(wǎng)紅地標。
不過，隨著老城區(qū)商業(yè)逐日復(fù)興，大量文旅項目紛紛落地，小雁塔片區(qū)還是會面臨著一些挑戰(zhàn)，如何將國際化的太古里更加契合“本土口味”，如何因地制宜在西安打造新的文旅標桿，這是小雁塔與太古里“牽手”后需要研究的問題。
2021年8月，陜西省印發(fā)《陜西省“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》。
當(dāng)下，文化旅游產(chǎn)業(yè)已成為陜西具有核心競爭力的重要產(chǎn)業(yè)，盡管疫中受創(chuàng)，但面向未來，文旅行業(yè)在全省產(chǎn)業(yè)格局中的重要地位不會改變。
《陜西省“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》提出，到2025年，全省文化產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值比重達到3.5%以上，全省旅游總收入突破1萬億元，旅游總?cè)舜芜_到9億人次，形成文化旅游萬億級產(chǎn)業(yè)板塊。
實際上，要達到萬億產(chǎn)業(yè)目標，不僅需要因地制宜的頂層設(shè)計，還需要太古里這樣的“業(yè)界天花板”的加持來打造精品項目，開創(chuàng)新的文化高地。新潮元素的注入，將持續(xù)為文化古跡帶來新的內(nèi)容、新的活力、新的詮釋和新的價值。
以往，人們來到陜西，從座座拔地而起的仿古建筑里感受城市恢弘的氣勢，從珍貴的文物古跡里感受歷史的滄桑。如今，文化＋旅游，美食＋美景、游覽+購物。這片彌漫著歷史人文氣息的古老土地，正展現(xiàn)著前所未有的青春活力，將城市與游人的距離拉得更近。
總而言之，西安太古里的落地，對小雁塔片區(qū)起到了決定性的影響。重要的是，對于陜西省的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這更是一種借鑒與參考。未來，文旅產(chǎn)業(yè)在追求項目數(shù)量的同時，高質(zhì)量發(fā)展也是關(guān)鍵。未來的陜西，大有可為。（文/辛思捷）
編輯：李為涵
